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2014建筑面積計(jì)算規(guī)則的一般性規(guī)范問題

 

　建筑面積計(jì)算規(guī)則是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo),，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃,、統(tǒng)計(jì),、設(shè)計(jì),、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面,，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用,，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一,。根據(jù)浙江省建設(shè)廳“關(guān)于貫徹《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建發(fā)[2005]206號(hào)）,，新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范）自2005年10月1日起在本省貫徹施行，而去年10月頒布的《浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003版）》中的“建筑面積計(jì)算規(guī)則（含本省和本市的補(bǔ)充規(guī)定）”就應(yīng)同時(shí)停止使用,。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范,，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處,，敬請批評(píng)指正,。

　　 建筑面積計(jì)算 規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語,、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。

　　第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的,、適用范圍,、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語,，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義,。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍,、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍,。規(guī)范條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明,，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法,。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定,。

 

一、房屋建筑的主體部分

　　1,、單層建筑物

　　單層建筑物的建筑面積,，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,。 

　　單層建筑物設(shè)有局部樓層者,，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體,、門、窗等,。

　　2,、多層建筑物

　　多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計(jì)算法”,。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中,，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,。

　　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間

　　單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間,，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí),，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積,；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積,。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計(jì)算法”,。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積,；第（2）,、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m,，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m,，應(yīng)全部計(jì)算面積,。

　　4、地下建筑,、架空層

　　地下室,、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井,、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室,；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室,；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋,。

　　坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算,； 設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積,。

　　5,、建筑物的門廳、大廳,、回廊

　　建筑物的門廳,、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳,、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí),，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。回廊是指在建筑物門廳,、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊,。

　　6,、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫

　　高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積,；其高低跨內(nèi)部連通時(shí),，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）

　　建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算,。

　　7,、室內(nèi)樓梯、井道 

　　建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間,、電梯井,、觀光電梯井、提物井,、管道井,、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道,、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算,，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板,、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層,。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積,；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯,，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖5） 

　　8,、建筑物頂部

　　建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間、電梯間房等,，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積,。 

　　9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積,。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積,。

　　10,、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物

　　設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。（圖6）

　如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂,，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積,。 

 

二、房屋建筑的附屬部分 

　　1,、挑廊,、走廊、檐廊

　　建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊,、走廊,、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,。

　　走廊是指建筑物的水平交通空間,；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間,。（圖7）

　　2,、架空走廊 

　　建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,。無永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積,。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊,。

　　3、門斗,、櫥窗

　　建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗,、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間,，起分隔、擋風(fēng),、御寒等作用（圖8）,；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗,。

　　4、陽臺(tái),、雨篷

　　建筑物陽臺(tái),，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái),、封閉陽臺(tái),、敞開式陽臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算,。陽臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間,。

　　雨篷，不論是無柱雨篷,、有柱雨篷,、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者,，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算,。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨,、遮陽篷,。 

　　5、室外樓梯

　　有永久性頂蓋的室外樓梯,，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算,。

　　無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,，則上層樓梯不計(jì)算面積,，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）,。

　　6,、舞臺(tái)燈光控制室

　　有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

 

三,、特殊的房屋建筑

　　1,、立體庫房

　　立體書庫、立體倉庫,、立體車庫,，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。

　　2、場館看臺(tái)

　　有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái),，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算,。

　　場館看臺(tái)下空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（圖9）,，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積,；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積,。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積,。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積,；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m,，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m,，應(yīng)全部計(jì)算面積,。

　注：這里所謂“場館”實(shí)質(zhì)上是指“場”（如足球場、籃球場等）,，看臺(tái)上有永久性頂蓋部分,；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積,。

　　3,、站臺(tái)、車（貨）棚,、加油站,、收費(fèi)站

　　有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車棚,、貨棚,、加油站、收費(fèi)站等,，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算,。在站臺(tái)、車棚,、貨棚,、加油站,、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室,、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。

 

四,、不計(jì)算建筑面積的范圍

　　其他不計(jì)算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：

　　1,、建筑物通道，包括騎樓,、過街樓的底層,。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房,；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房,。

　　2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層,。

　　3,、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布,、布景的天橋,、挑臺(tái)等。

　　4,、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái),、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體的平臺(tái),。

　　5,、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道,。

　　6,、屋頂水箱、花架,、涼棚,、露臺(tái)、露天游泳池,。

　　7,、勒腳、附墻柱,、垛,、臺(tái)階、墻面抹灰,、裝飾面,、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻,、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）,、飄窗,、構(gòu)件、配件,、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái),、挑廊。

　　8,、用于檢修,、消防等的室外鋼樓梯、爬梯,。

　　9,、獨(dú)立煙囪、煙道,、地溝,、油（水）罐、氣柜,、水塔,、貯油（水）池、貯倉,、棧橋,、地下人防通道、地鐵隧道,。