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中贏次高層建筑二次增壓供水方案探析

      隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展,，相繼出現(xiàn)了次高層建筑（9－12層）。我們知道,，大樓啟用最基本的條件就是要有供水系統(tǒng),。自來水廠通過城市輸,、配水管道供水,，水壓一般在2kg/cm2左右,，夜間可達2.5－2.7kg/cm2,，所以六,、七層以下的住宅樓，通過設(shè)置屋頂水箱,，夜間市政管網(wǎng)水壓高時屋頂水箱進水,，供四層以上住戶正常用水是沒有問題的,。而目前城市用地越來緊，不得不建較高的樓房,，除了建高層建筑以外，還要建次高層建筑,。相比之下,，次高層建筑（特別是住宅）施工周期短，容積率高,，產(chǎn)生效益快,，更得到廣大房地產(chǎn)商的青睞。而且,，由于次高層的物業(yè)管理費與高層建筑的物業(yè)管理費相比要低得多,，所以，大多數(shù)購房者傾向于購置次高層建筑,。而這類建筑的代水就涉及到高層建筑二次增壓供水的問題,。當前研究和探討這類問題，是十分必要的,。

一,、高層建筑二次增壓供水常見幾種供水方式

　　一般二次增壓采用以下幾種供水方式：

　　1、水池－水泵（恒壓變頻或氣壓罐）－管網(wǎng)系統(tǒng)－用水點

　　此方式是集中供水,。對于一,、二層是商業(yè)群房，群房上建有多幢住宅的建筑,，目前較多采用此種供水方案,。一般設(shè)計有地下生活水池一座，集中恒壓變頻供水,，不設(shè)屋頂水箱,，最不利用水點是頂層住宅。主水泵一般有三臺,，二開一備自動切換,，付泵為一小流量泵，夜間用水量小時主泵自動切換到付泵,，以維持系統(tǒng)壓力基本不變（氣壓罐一般不用于生活用水）,。

　　2、水池－水泵－高位水箱－用水點

　　此方式也是集中供水。單幢次高層和高層建筑的高壓供水區(qū)較多采用該種方案,。一般也需要設(shè)計有一座地下水池,，通過兩臺水泵（一用一備）抽水送至高水箱，再由高位水箱向下供水至各用水點,。

　　3,、單元水箱－單元增壓泵－單元高位水箱－各單位無水點

　　此方式已簡化為單元總水表進水,。單元水箱和單元增壓泵實際上是一個整體,，我們稱之為單元增壓器。九四年與上海海鷹機械廠合作研制開發(fā)了第一代的單元增壓器,，并用于我所管理的工程中,。經(jīng)過半年使用，又發(fā)現(xiàn)了需要改進的地方,，并作了多次修改,，現(xiàn)在使用的是第三代產(chǎn)品。

二,、比較（經(jīng)濟和社會效益）

　　從現(xiàn)論上講第一種方式恒壓變頻供水是較為理想和先進的,。首先恒壓變頻供水保證出水壓力不變，根據(jù)用水量大小進行變頻供水,，既節(jié)約電能,，又保證水泵軟啟動（對電網(wǎng)電壓沖擊不大），延長了水泵壽命,。各臺水泵自動輪換使用,，即最先投入使用的水泵最早退出運行，這樣,，各臺水泵壽命均等,，而且，一旦水泵出現(xiàn)故障,，該系統(tǒng)能自動跳過故障泵運行,。從造價上看較省，一般13萬元左右一套,，只需考慮水泵房的變頻供水設(shè)備費,、地下貯水池費，不需要屋頂水箱（約1500元／只）,，還可減少屋頂水箱的二次污染和保證頂層的供水壓力（用熱水器壓力也沒問題）,。

　　但是，在實際使用中,，卻遇到了許多問題,，給工作帶來了麻煩，公司社會效益直接受到影響。我所承建的一個項目就采用了無屋頂水箱的集中變頻供水方式,，它的使用和日常管理所反映出的問題,，就很有代表性。首先,，由于是集中供水,，進地下水池的總水表屬自來水公司產(chǎn)權(quán)，他們只按此總水表所走的度數(shù)收取水費,，表內(nèi)管網(wǎng)的跑冒滴漏與他們無關(guān),。而一般管網(wǎng)跑冒滴漏總是難免的，即使沒有,，各單元的單元分表度數(shù)與地下水池的總水表也有誤差,，再到各分戶水表度數(shù)相差更大，誰來承擔這一差價,，再加上水泵的電費（經(jīng)測算約0.9度電／噸水）使得這里水價很高,，住戶無法承擔，收交水電費成了很傷腦筋的事,。從九四年至今,，我開發(fā)公司一直在承著水泵電費和水費差價，這樣無止盡地下去,，不知到何時,，這項費用是無法估算的。也無帳可出（因為這里沒有實行物業(yè)管理）,。而另一方面,，通過四年多來的使用，我還發(fā)現(xiàn),，雖然該設(shè)備可以完全自動化,，無需人天天管理，但它還有致命的弱點：水泵在自動切換時（卸載或加載時）水泵供水會出現(xiàn)短暫的低壓,，特別是電腦判斷有故障需跳過故障泵運行時時間會更長,。隨著設(shè)備使用年限加長，設(shè)備房潮濕造成電腦元器件老化加快,，水管路系統(tǒng)止回閥的失錄,，反映故障和處理故障的時間也延長，直接受害者就是頂層住戶,。一旦壓力減低他們就無水,，當跳過故障泵啟動備用泵時壓力又增大，所以頂層住戶怨聲不斷,。集中供水還有一最大的毛病就是,，一旦供水系統(tǒng)有問題,，無法供水，幾百戶人家都要遭殃,。而且,，由于水泵運行是由變頻控制柜來完成的，如果變頻控制柜出故障,，一般的電工無法處理,，需要廠家專業(yè)技術(shù)人員來解決，造成設(shè)備不能及時維修,，供水無法保證,。雖然設(shè)備房管理簡單了，但住戶用水缺乏保障,，社會效益受到影響,。

　　第二種方式是較成熟的水泵、水箱供水方式,。水泵控制柜采用最簡單的電器元器件，如出現(xiàn)故障,，普通的電工就能維修,，而且元器件的費用也低。再加上有高位水箱,，不會造成一停電就停水,，供水保障率高。但用在單幢次高層建筑同樣也存在收交水電費難的問題,。用在高層建筑,，則可以由物業(yè)管理公司一并考慮解決。

　　第三種方式,，是在吸取了以上兩種供水方式的經(jīng)驗教訓后產(chǎn)生的,，雖然一次性投資較大，每個單元都要設(shè)增壓器（約1萬元／臺）,，增加單元屋頂水箱（約1500元／只）增加進水總表安裝費（約4000元／只）,，單元泵電表安裝費（約4000元／只），還有各單元小水泵房土建費用等,，總費用比上兩種方式增加一,、二十萬元，但管理上解決了許多麻煩,。首先,，水電費各單元住戶自己交，一旦水泵出故障,，只影響該單元的十幾戶,。房地產(chǎn)商一般寧愿一次性投入大一點,，也不愿一背上個包袱，特別是與住戶打交道,。由于有屋頂水箱,，高水位時停泵，低水位時啟泵,，這樣,，水泵也有了停息時間，既省電又不至于一停電就停泵無水供應(yīng),，用水有了保障,。社會效益明顯好于前兩種供水方式。但是,，如果設(shè)備本身返修率大的話,，也會給管理帶來麻煩，必竟一個大泵房分成了許多小泵房,。所以,，選擇品質(zhì)優(yōu)良、性能卓越的單元供水設(shè)備尤為重要,。

三,、單元增壓器性能簡介

　　從上面的介紹可知，單元增壓器性能的優(yōu)劣,，直接關(guān)系到用戶的使用和開發(fā)商的信譽,。通過四年多的實際使用，我認為上海海鷹機械廠的第三代單元增壓器質(zhì)量很好,，用電省,，故障率低。而且,，當市政管網(wǎng)壓力高得足以使屋頂水箱夜間進水時,，增壓器的壓力控制器會自動控制水泵停止工作，由旁通管直接供水,。我所作的工程中采取了這種方式,，運行效果很好。特別是近來市政管網(wǎng)的壓力有了很大提高,，夜間可達3.5kg/cm2左右,，所以，實際使用中九層樓的住宅,，水泵運行時間短,、次數(shù)少，用電非常省,，大約0.02元／噸水的電費,。但是,，我又發(fā)現(xiàn)了另外一個問題：當水壓較高，水泵較長時間不運轉(zhuǎn)時,，會出現(xiàn)水泵卡死,。對此，我已建議廠家在水泵控制柜中增加定時器,，每天定時運轉(zhuǎn)泵兩分鐘左右,。對于該單元增壓器，我認為還應(yīng)不斷改進,，以滿足不同用戶的需要,。

四、結(jié)語

　　從以上的比較分析和本人實際工作中遇到的情況來看,，我認為,，開發(fā)企業(yè)所建的次高層建筑的供水方案，采用單元增壓（即第三種方式）較合適,。請各位專家和同行們多提出寶貴意和建議,，以便把次高層建筑二次增壓供水搞得更好。